6 Chemin ETOILE · Val-des-Monts
Valeur estimée
267 400 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 63,3 m² · constr. 1980 · terrain 5 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 412,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 800 $
Rôle antérieur 113 900 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666761211900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
82015666761211900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 40 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin du Paradis, Val-des-Monts 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 278 $ Poids 32 % |
| 2 | 15, chemin du Croissant, Val-des-Monts 2024-09-30 · 900 m · Vendu 260 000 $ (4 851 $/m²) 53,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +23 526 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 356 780 $ Poids 19 % |
| 3 | 285, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 342 $/m²) 73 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −25 911 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 415 827 $ Poids 18 % |
| 4 | 257, Chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 162 000 $ (3 011 $/m²) 53,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 601 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 216 004 $ Poids 17 % |
| 5 | 187, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 882 $/m²) 74,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −22 129 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 348 721 $ Poids 12 % |
| 6 | 249, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 282 653 $ Poids 12 % |
| 7 | 2155, route Principale, Val-des-Monts 2024-05-31 · 946 m · Vendu 260 000 $ (4 952 $/m²) 52,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +26 743 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 336 341 $ Poids 12 % |
| 8 | 47, chemin du Boisé, Val-des-Monts 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 82 000 $ (1 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 95 534 $ Poids 8 % |
| 9 | 7, chemin des Libellules, Val-des-Monts 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 172 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 353 932 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.