36 Chemin ETOILE · Val-des-Monts
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 87,7 m² · constr. 1991 · terrain 52 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 650,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 197 800 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666762868800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
82015666762868800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 57 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 498 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 413 182 $ Poids 77 % |
| 2 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 683 m · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 299 529 $ Poids 64 % |
| 3 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 484 m · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −23 038 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 435 825 $ Poids 56 % |
| 4 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 571 $ Poids 48 % |
| 5 | 8, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2024-08-15 · 428 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 490 947 $ Poids 30 % |
| 6 | 2079, Route Principale, Val-des-Monts 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 296 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 242 340 $ Poids 27 % |
| 7 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −30 983 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 653 $ Poids 27 % |
| 8 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −20 942 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 322 399 $ Poids 25 % |
| 9 | 285, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 342 $/m²) 73 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +39 267 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 502 455 $ Poids 14 % |
| 10 | 15, Chemin de la Colline, Val-des-Monts 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 389 900 $ (3 942 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 170 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge −15 596 $ | 416 396 $ Poids 14 % |
| 11 | 187, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 882 $/m²) 74,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +25 234 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 401 884 $ Poids 12 % |
| 12 | 249, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 334 061 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.