2622 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 114 m² · constr. 1973 · terrain 5 291,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 291,4 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 197 500 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
667105119900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
82015667105119900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 46 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2676, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-30 · 413 m · Vendu 245 000 $ (2 013 $/m²) 121,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 271 696 $ Poids 84 % |
| 2 | 19, chemin Pinkos, Val-des-Monts 2024-06-03 · 555 m · Vendu 250 000 $ (1 969 $/m²) 127 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 284 895 $ Poids 20 % |
| 3 | 165, chemin du Pont, Val-des-Monts 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 238 000 $ (1 952 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 240 442 $ Poids 14 % |
| 4 | 174, chemin du Pont, Val-des-Monts 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 866 $/m²) 107,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 195 865 $ Poids 12 % |
| 5 | 57, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-30 · 3.6 km · Vendu 448 000 $ (4 619 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +39 258 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 495 121 $ Poids 0 % |
| 6 | 2154, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −35 321 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 555 236 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, Chemin de la Colline, Val-des-Monts 2024-07-15 · 3.8 km · Vendu 389 900 $ (3 942 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 170 $ · Ajust. superficie +29 765 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 444 844 $ Poids 0 % |
| 8 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +44 825 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 315 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, Chemin des Rapides, Val-des-Monts 2026-07-10 · 4.4 km · Vendu 185 000 $ (1 954 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 852 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 215 877 $ Poids 0 % |
| 10 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 4.4 km · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +40 077 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 498 939 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.