2646 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 2 194 $/m² · 155,4 m² · constr. 1976 · terrain 4 524,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 524,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 220 300 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
667108077200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
82015667108077200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 48 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, chemin du Pont, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 594 $ Poids 41 % |
| 2 | 2614, Route Principale, Val-des-Monts 2024-05-17 · 331 m · Vendu 181 500 $ (1 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +33 716 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 242 847 $ Poids 22 % |
| 3 | 23, chemin du Pont, Val-des-Monts 2024-10-02 · 489 m · Vendu 280 000 $ (1 517 $/m²) 184,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −22 145 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 344 $ Poids 21 % |
| 4 | 19, chemin Pinkos, Val-des-Monts 2024-06-03 · 442 m · Vendu 250 000 $ (1 969 $/m²) 127 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +27 953 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 329 393 $ Poids 15 % |
| 5 | 107, chemin des Érables, Val-des-Monts 2026-07-17 · 2.9 km · Vendu 484 900 $ (3 415 $/m²) 142 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 879 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 556 269 $ Poids 2 % |
| 6 | 2154, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 4.2 km · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +51 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 527 $ Poids 0 % |
| 7 | 387, chemin du Pont, Val-des-Monts 2026-05-11 · 4.5 km · Vendu 240 000 $ (1 520 $/m²) 157,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 265 126 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.