2668 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
225 000 $
Unifamiliale · 1 812 $/m² · 124,2 m² · constr. 1910 · terrain 4 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 519,3 m²
Frontage
88,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 500 $
Rôle antérieur 96 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
667119505600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
82015667119505600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 33 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2676, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-30 · 52 m · Vendu 245 000 $ (2 013 $/m²) 121,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 463 $ Poids 96 % |
| 2 | 19, chemin Pinkos, Val-des-Monts 2024-06-03 · 293 m · Vendu 250 000 $ (1 969 $/m²) 127 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 684 $ Poids 27 % |
| 3 | 79, chemin du Pont, Val-des-Monts 2025-06-02 · 869 m · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 112 489 $ Poids 26 % |
| 4 | 165, chemin du Pont, Val-des-Monts 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 238 000 $ (1 952 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 238 499 $ Poids 19 % |
| 5 | 2614, Route Principale, Val-des-Monts 2024-05-17 · 456 m · Vendu 181 500 $ (1 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +33 716 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 186 423 $ Poids 19 % |
| 6 | 174, chemin du Pont, Val-des-Monts 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 866 $/m²) 107,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 380 $ Poids 13 % |
| 7 | 107, chemin des Érables, Val-des-Monts 2026-07-17 · 3.1 km · Vendu 484 900 $ (3 415 $/m²) 142 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 392 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 406 018 $ Poids 1 % |
| 8 | 2154, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 4.3 km · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 931 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.