2663 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 102,2 m² · constr. 1940 · terrain 2 859,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 859,3 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 175 500 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
667200500500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
82015667200500500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 42 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2676, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-30 · 156 m · Vendu 245 000 $ (2 013 $/m²) 121,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −19 628 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 259 818 $ Poids 54 % |
| 2 | 12, chemin Pinkos, Val-des-Monts 2025-03-27 · 314 m · Vendu 190 000 $ (2 202 $/m²) 86,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 213 952 $ Poids 39 % |
| 3 | 174, chemin du Pont, Val-des-Monts 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 866 $/m²) 107,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 858 $ Poids 14 % |
| 4 | 165, chemin du Pont, Val-des-Monts 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 238 000 $ (1 952 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 217 022 $ Poids 9 % |
| 5 | 472, chemin des Voyageurs, Denholm 2026-08-04 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 730 $ Poids 0 % |
| 6 | 57, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-30 · 4.0 km · Vendu 448 000 $ (4 619 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 456 671 $ Poids 0 % |
| 7 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-13 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 448 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 448 $ Poids 0 % |
| 8 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2025-02-27 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +30 575 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 411 032 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, Chemin McMullin, Val-des-Monts 2024-05-09 · 4.0 km · Vendu 331 000 $ (3 686 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 487 $ · Ajust. superficie +22 853 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 382 240 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, Chemin de la Colline, Val-des-Monts 2024-07-15 · 4.2 km · Vendu 389 900 $ (3 942 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 170 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 421 584 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, Chemin des Rapides, Val-des-Monts 2026-07-10 · 4.5 km · Vendu 185 000 $ (1 954 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 173 826 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.