2732 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
274 900 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 109,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 825,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 825,1 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 159 900 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
667213736700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
82015667213736700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 146
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 41 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2676, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-30 · 404 m · Vendu 245 000 $ (2 013 $/m²) 121,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 266 764 $ Poids 73 % |
| 2 | 19, chemin Pinkos, Val-des-Monts 2024-06-03 · 499 m · Vendu 250 000 $ (1 969 $/m²) 127 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 270 072 $ Poids 17 % |
| 3 | 174, chemin du Pont, Val-des-Monts 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 866 $/m²) 107,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 294 $ Poids 16 % |
| 4 | 165, chemin du Pont, Val-des-Monts 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 238 000 $ (1 952 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 226 138 $ Poids 15 % |
| 5 | 472, chemin des Voyageurs, Denholm 2026-08-04 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 282 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 371 782 $ Poids 0 % |
| 6 | 57, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-30 · 4.4 km · Vendu 448 000 $ (4 619 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +27 942 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 472 605 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, Chemin des Rapides, Val-des-Monts 2026-07-10 · 4.4 km · Vendu 185 000 $ (1 954 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 203 690 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.