12 Chemin SAINT-LOUIS-DE-FRANCE · Val-des-Monts
Valeur estimée
251 600 $
Unifamiliale · 1 779 $/m² · 141,4 m² · constr. 1947 · terrain 832,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 156 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
667261613100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
82015667261613100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 146
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 37 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2676, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-30 · 489 m · Vendu 245 000 $ (2 013 $/m²) 121,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +19 829 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 276 $ Poids 64 % |
| 2 | 79, chemin du Pont, Val-des-Monts 2025-06-02 · 340 m · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 130 339 $ Poids 62 % |
| 3 | 165, chemin du Pont, Val-des-Monts 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 238 000 $ (1 952 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 255 290 $ Poids 28 % |
| 4 | 19, chemin Pinkos, Val-des-Monts 2024-06-03 · 286 m · Vendu 250 000 $ (1 969 $/m²) 127 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 285 613 $ Poids 23 % |
| 5 | 2614, Route Principale, Val-des-Monts 2024-05-17 · 918 m · Vendu 181 500 $ (1 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +33 716 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +9 983 $ | 225 650 $ Poids 19 % |
| 6 | 107, chemin des Érables, Val-des-Monts 2026-07-17 · 3.5 km · Vendu 484 900 $ (3 415 $/m²) 142 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge +21 821 $ | 505 696 $ Poids 0 % |
| 7 | 387, chemin du Pont, Val-des-Monts 2026-05-11 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (1 520 $/m²) 157,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 244 887 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.