4 Chemin SAINT-LOUIS-DE-FRANCE · Val-des-Monts
Valeur estimée
128 400 $
Unifamiliale · 2 022 $/m² · 63,5 m² · constr. 1925 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 700 $
Rôle antérieur 89 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
667261651400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
89 800 $
ID provincial
82015667261651400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
63 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±416.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 146
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 13 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Pinkos, Val-des-Monts 2026-06-05 · 316 m · Vendu 70 000 $ (1 089 $/m²) 64,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 63 447 $ Poids 94 % |
| 2 | 53, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-20 · 4.3 km · Vendu 460 000 $ (6 516 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 130 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 390 870 $ Poids 0 % |
| 3 | 38, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2025-05-20 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (5 469 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 327 782 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.