44 Chemin PONT · Val-des-Monts
Valeur estimée
250 700 $
Unifamiliale · 2 093 $/m² · 119,8 m² · constr. 1923 · terrain 1 785,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 785,7 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 124 900 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
667270281200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
82015667270281200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 146
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 37 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2676, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-30 · 527 m · Vendu 245 000 $ (2 013 $/m²) 121,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 268 959 $ Poids 86 % |
| 2 | 165, chemin du Pont, Val-des-Monts 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (1 952 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 234 204 $ Poids 41 % |
| 3 | 174, chemin du Pont, Val-des-Monts 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 866 $/m²) 107,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 276 $ Poids 34 % |
| 4 | 19, chemin Pinkos, Val-des-Monts 2024-06-03 · 292 m · Vendu 250 000 $ (1 969 $/m²) 127 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 354 $ Poids 26 % |
| 5 | 2614, Route Principale, Val-des-Monts 2024-05-17 · 904 m · Vendu 181 500 $ (1 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +33 716 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge −11 797 $ | 189 938 $ Poids 12 % |
| 6 | 107, chemin des Érables, Val-des-Monts 2026-07-17 · 3.4 km · Vendu 484 900 $ (3 415 $/m²) 142 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 904 $ · Ajust. âge −36 367 $ | 410 628 $ Poids 0 % |
| 7 | 57, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-30 · 4.3 km · Vendu 448 000 $ (4 619 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +52 652 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 497 315 $ Poids 0 % |
| 8 | 2154, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 4.5 km · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −23 127 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 680 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.