253 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
341 700 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 82,1 m² · constr. 1984 · terrain 6 170,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 170,2 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 158 300 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
675716821500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
82015675716821500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
439 138 $
$/m² médian
5 461
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 48 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin des Ancêtres, Val-des-Monts 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 199 622 $ Poids 42 % |
| 2 | 15, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 986 $/m²) 73,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +25 741 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 461 061 $ Poids 19 % |
| 3 | 125A, chemin des Campagnards, Val-des-Monts 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 407 980 $ (4 272 $/m²) 95,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 300 $ · Ajust. superficie −28 623 $ · Ajust. âge −40 798 $ | 414 860 $ Poids 18 % |
| 4 | 177, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-04-02 · 711 m · Vendu 347 289 $ (3 648 $/m²) 95,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +82 258 $ · Ajust. superficie −23 894 $ · Ajust. âge −34 729 $ | 370 924 $ Poids 12 % |
| 5 | 15, chemin des Ancêtres, Val-des-Monts 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 951 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −49 262 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 499 683 $ Poids 11 % |
| 6 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie −73 890 $ · Ajust. âge −61 804 $ | 533 058 $ Poids 8 % |
| 7 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie −60 258 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 454 249 $ Poids 8 % |
| 8 | 7, chemin M.-Cousineau, Val-des-Monts 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 986 $/m²) 55,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +53 605 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 311 572 $ Poids 6 % |
| 9 | 7, chemin M.-Cousineau, Val-des-Monts 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 234 567 $ (4 249 $/m²) 55,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie +57 154 $ · Ajust. âge +21 111 $ | 344 251 $ Poids 5 % |
| 10 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −62 598 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 596 779 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.