261 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 1 824 $/m² · 238,4 m² · constr. 1958 · terrain 40 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 450 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 161 600 $ +210.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
675718300200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
424 100 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
82015675718300200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±261.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
439 138 $
$/m² médian
5 461
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 58 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Blais, Val-des-Monts 2024-06-26 · 232 m · Vendu 175 000 $ (705 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 553 $ Poids 29 % |
| 2 | 23, chemin des Ancêtres, Val-des-Monts 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 366 $/m²) 203,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +58 738 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 802 485 $ Poids 12 % |
| 3 | 19, chemin des Campagnards, Val-des-Monts 2024-06-28 · 767 m · Vendu 677 000 $ (4 795 $/m²) 141,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 760 $ · Ajust. superficie +169 250 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 904 310 $ Poids 2 % |
| 4 | 221, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-08-22 · 342 m · Vendu 645 000 $ (5 485 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 795 011 $ Poids 1 % |
| 5 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 043 836 $ Poids 1 % |
| 6 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie +154 511 $ · Ajust. âge −61 804 $ | 761 459 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, chemin des Ancêtres, Val-des-Monts 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 951 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 675 195 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +136 750 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 651 257 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 665 591 $ Poids 0 % |
| 10 | 125A, chemin des Campagnards, Val-des-Monts 2025-02-04 · 1.0 km · Vendu 407 980 $ (4 272 $/m²) 95,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 300 $ · Ajust. superficie +101 995 $ · Ajust. âge −40 798 $ | 545 477 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, chemin des Ancêtres, Val-des-Monts 2025-07-03 · 950 m · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 228 524 $ Poids 0 % |
| 12 | 177, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-04-02 · 660 m · Vendu 347 289 $ (3 648 $/m²) 95,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +82 258 $ · Ajust. superficie +86 822 $ · Ajust. âge −34 729 $ | 481 640 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.