7 Rue MAURICE · Val-des-Monts
Valeur estimée
322 900 $
Autre · terrain 1 892,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
675726154000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
82015675726154000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
439 138 $
$/m² médian
5 461
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 46 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-08-22 · 338 m · Vendu 645 000 $ (5 485 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 261 $ Poids 51 % |
| 2 | 137, Chemin du Lac-Bonin, Val-des-Monts 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 164 $ Poids 38 % |
| 3 | 125B, chemin des Campagnards, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 439 138 $ Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 675 $ Poids 36 % |
| 4 | 153, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 192 $/m²) 159,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 33 % |
| 5 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 753 $ Poids 30 % |
| 6 | 36, chemin des Ancêtres, Val-des-Monts 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 024 $ Poids 29 % |
| 7 | 7, chemin M.-Cousineau, Val-des-Monts 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 986 $/m²) 55,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 167 $ Poids 25 % |
| 8 | 31, chemin des Ancêtres, Val-des-Monts 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 76 500 $ Ajust. marché +6 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 336 $ Poids 24 % |
| 9 | 17, rue Blais, Val-des-Monts 2024-06-26 · 168 m · Vendu 175 000 $ (705 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 508 $ Poids 21 % |
| 10 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 207 $ Poids 21 % |
| 11 | 125A, chemin des Campagnards, Val-des-Monts 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 407 980 $ (4 272 $/m²) 95,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 280 $ Poids 20 % |
| 12 | 7, chemin M.-Cousineau, Val-des-Monts 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 234 567 $ (4 249 $/m²) 55,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 986 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.