269 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 109,2 m² · constr. 1979 · terrain 4 201,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 201,7 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 223 900 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
675726431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
82015675726431300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
493 069 $
$/m² médian
5 461
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-08-22 · 359 m · Vendu 645 000 $ (5 485 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −23 036 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 610 726 $ Poids 66 % |
| 2 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −61 804 $ | 610 671 $ Poids 44 % |
| 3 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 524 637 $ Poids 31 % |
| 4 | 15, chemin des Ancêtres, Val-des-Monts 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 951 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 566 769 $ Poids 25 % |
| 5 | 125A, chemin des Campagnards, Val-des-Monts 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 407 980 $ (4 272 $/m²) 95,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 300 $ · Ajust. superficie +29 263 $ · Ajust. âge −40 798 $ | 472 746 $ Poids 21 % |
| 6 | 177, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-04-02 · 771 m · Vendu 347 289 $ (3 648 $/m²) 95,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +82 258 $ · Ajust. superficie +25 536 $ · Ajust. âge −34 729 $ | 420 354 $ Poids 14 % |
| 7 | 3, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −24 913 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 678 $ Poids 10 % |
| 8 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 671 841 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.