6 Rue MAURICE · Val-des-Monts
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 91,5 m² · constr. 1979 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 192 800 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
675726549900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
82015675726549900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
493 069 $
$/m² médian
5 461
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 51 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin des Ancêtres, Val-des-Monts 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge −950 $ | 205 267 $ Poids 39 % |
| 2 | 125A, chemin des Campagnards, Val-des-Monts 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 407 980 $ (4 272 $/m²) 95,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 300 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge −40 798 $ | 434 938 $ Poids 29 % |
| 3 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie −46 969 $ · Ajust. âge −61 804 $ | 559 979 $ Poids 26 % |
| 4 | 15, chemin des Ancêtres, Val-des-Monts 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 951 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −25 993 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 522 952 $ Poids 22 % |
| 5 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie −35 843 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 478 664 $ Poids 20 % |
| 6 | 177, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-04-02 · 777 m · Vendu 347 289 $ (3 648 $/m²) 95,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +82 258 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge −34 729 $ | 388 069 $ Poids 17 % |
| 7 | 28B, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 658 $ Poids 15 % |
| 8 | 28A, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 658 $ Poids 14 % |
| 9 | 15, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 986 $/m²) 73,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +53 878 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 489 197 $ Poids 12 % |
| 10 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −36 562 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 622 816 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.