277 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 156,9 m² · constr. 1947 · terrain 6 945 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 945 m²
Frontage
90,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 165 900 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
675736131300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
82015675736131300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
493 069 $
$/m² médian
5 461
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-08-22 · 423 m · Vendu 645 000 $ (5 485 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +107 774 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 741 536 $ Poids 26 % |
| 2 | 19, chemin des Campagnards, Val-des-Monts 2024-06-28 · 984 m · Vendu 677 000 $ (4 795 $/m²) 141,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 760 $ · Ajust. superficie +37 638 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 772 698 $ Poids 17 % |
| 3 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +72 880 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 906 716 $ Poids 15 % |
| 4 | 23, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-01-07 · 1.6 km · Vendu 705 500 $ (4 197 $/m²) 168,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 322 $ · Ajust. superficie −23 503 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 746 770 $ Poids 14 % |
| 5 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie +140 335 $ · Ajust. âge −61 804 $ | 747 283 $ Poids 10 % |
| 6 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +134 023 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 648 530 $ Poids 6 % |
| 7 | 3, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +82 145 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 612 736 $ Poids 5 % |
| 8 | 15, chemin des Ancêtres, Val-des-Monts 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 951 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 675 195 $ Poids 3 % |
| 9 | 23, chemin des Ancêtres, Val-des-Monts 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 366 $/m²) 203,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −78 430 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 665 316 $ Poids 3 % |
| 10 | 125A, chemin des Campagnards, Val-des-Monts 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 407 980 $ (4 272 $/m²) 95,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 300 $ · Ajust. superficie +101 995 $ · Ajust. âge −40 798 $ | 545 477 $ Poids 2 % |
| 11 | 177, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-04-02 · 835 m · Vendu 347 289 $ (3 648 $/m²) 95,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +82 258 $ · Ajust. superficie +86 822 $ · Ajust. âge −34 729 $ | 481 640 $ Poids 1 % |
| 12 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +144 585 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 803 962 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.