20 Rue BLAIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 124,6 m² · constr. 1992 · terrain 4 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 575,8 m²
Frontage
96,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 292 800 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
675736712000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
82015675736712000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
493 069 $
$/m² médian
5 461
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-08-22 · 488 m · Vendu 645 000 $ (5 485 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 652 958 $ Poids 66 % |
| 2 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie +47 828 $ · Ajust. âge −61 804 $ | 654 776 $ Poids 38 % |
| 3 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +50 129 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 564 636 $ Poids 24 % |
| 4 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −28 586 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 805 250 $ Poids 22 % |
| 5 | 19, chemin des Campagnards, Val-des-Monts 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 677 000 $ (4 795 $/m²) 141,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 760 $ · Ajust. superficie −39 795 $ · Ajust. âge −54 160 $ | 708 805 $ Poids 14 % |
| 6 | 15, chemin des Ancêtres, Val-des-Monts 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 951 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +55 946 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 604 891 $ Poids 14 % |
| 7 | 3, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 242 $ Poids 13 % |
| 8 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +55 119 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 714 497 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.