15 Rue BLAIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 83,2 m² · constr. 1990 · terrain 3 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700,1 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 148 700 $ +91.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
675737111600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
82015675737111600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
493 069 $
$/m² médian
5 461
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 49 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin des Ancêtres, Val-des-Monts 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 206 538 $ Poids 39 % |
| 2 | 125A, chemin des Campagnards, Val-des-Monts 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 407 980 $ (4 272 $/m²) 95,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 300 $ · Ajust. superficie −26 273 $ · Ajust. âge −40 798 $ | 417 209 $ Poids 21 % |
| 3 | 15, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 986 $/m²) 73,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +29 034 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 464 354 $ Poids 19 % |
| 4 | 28B, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 005 $ Poids 16 % |
| 5 | 28A, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 005 $ Poids 16 % |
| 6 | 10, Impasse du Littoral, Val-des-Monts 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (7 403 $/m²) 82,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 633 096 $ Poids 13 % |
| 7 | 177, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-04-02 · 831 m · Vendu 347 289 $ (3 648 $/m²) 95,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +82 258 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge −34 729 $ | 372 930 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.