3 Chemin M.-COUSINEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
662 900 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 201,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 452,3 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 380 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
675808959300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
492 700 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
82015675808959300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin des Ancêtres, Val-des-Monts 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 366 $/m²) 203,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 747 230 $ Poids 14 % |
| 2 | 39, chemin du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (3 009 $/m²) 194,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 591 390 $ Poids 13 % |
| 3 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +79 504 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 681 487 $ Poids 7 % |
| 4 | 17, rue Blais, Val-des-Monts 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (705 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −16 464 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 545 $ Poids 7 % |
| 5 | 17, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (3 613 $/m²) 186,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 770 238 $ Poids 5 % |
| 6 | 19, chemin des Campagnards, Val-des-Monts 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (4 795 $/m²) 141,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 760 $ · Ajust. superficie +144 558 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 879 618 $ Poids 4 % |
| 7 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +156 705 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 956 070 $ Poids 3 % |
| 8 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 739 384 $ Poids 2 % |
| 9 | 12A, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 554 622 $ (4 145 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 893 $ · Ajust. superficie +138 656 $ · Ajust. âge −55 462 $ | 749 708 $ Poids 2 % |
| 10 | 27, chemin de l'Aube, Val-des-Monts 2025-01-23 · 2.2 km · Vendu 522 000 $ (3 718 $/m²) 140,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +113 583 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 683 508 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.