19 Chemin M.-COUSINEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 126 m² · constr. 1996 · terrain 1 859,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,2 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 260 600 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
675809219300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
82015675809219300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (5 485 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 666 472 $ Poids 28 % |
| 2 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 586 215 $ Poids 19 % |
| 3 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +48 556 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 677 404 $ Poids 14 % |
| 4 | 15, chemin des Ancêtres, Val-des-Monts 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 951 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +59 412 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 608 357 $ Poids 13 % |
| 5 | 46, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +22 646 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 627 $ Poids 12 % |
| 6 | 19, chemin des Campagnards, Val-des-Monts 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (4 795 $/m²) 141,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 760 $ · Ajust. superficie −36 439 $ · Ajust. âge −40 620 $ | 725 701 $ Poids 12 % |
| 7 | 12A, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 554 622 $ (4 145 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 893 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge −55 462 $ | 594 887 $ Poids 12 % |
| 8 | 147, chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +64 289 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 615 216 $ Poids 10 % |
| 9 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie +51 838 $ · Ajust. âge −61 804 $ | 658 786 $ Poids 8 % |
| 10 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie −59 193 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 740 172 $ Poids 8 % |
| 11 | 27, chemin de l'Aube, Val-des-Monts 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 522 000 $ (3 718 $/m²) 140,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −26 769 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 543 156 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.