15 Chemin M.-COUSINEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 78,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 940,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 940,7 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 218 700 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
675809295000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
82015675809295000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 52 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin des Ancêtres, Val-des-Monts 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 172 619 $ Poids 35 % |
| 2 | 125A, chemin des Campagnards, Val-des-Monts 2025-02-04 · 138 m · Vendu 407 980 $ (4 272 $/m²) 95,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 300 $ · Ajust. superficie −36 740 $ · Ajust. âge −40 798 $ | 406 743 $ Poids 25 % |
| 3 | 7, chemin M.-Cousineau, Val-des-Monts 2025-08-07 · 40 m · Vendu 220 000 $ (3 986 $/m²) 55,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +46 033 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 277 599 $ Poids 19 % |
| 4 | 7, chemin M.-Cousineau, Val-des-Monts 2025-03-21 · 40 m · Vendu 234 567 $ (4 249 $/m²) 55,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie +49 081 $ · Ajust. âge −7 037 $ | 308 029 $ Poids 15 % |
| 5 | 22, chemin du Violoncelle, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −35 991 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 475 $ Poids 8 % |
| 6 | 15, chemin des Ancêtres, Val-des-Monts 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 951 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −58 669 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 490 276 $ Poids 5 % |
| 7 | 177, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 347 289 $ (3 648 $/m²) 95,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +82 258 $ · Ajust. superficie −30 826 $ · Ajust. âge −34 729 $ | 363 993 $ Poids 5 % |
| 8 | 147, chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −65 103 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 485 825 $ Poids 4 % |
| 9 | 15, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2025-05-13 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (5 986 $/m²) 73,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 687 $ Poids 3 % |
| 10 | 76, Chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 684 $/m²) 59,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 124 710 $ Poids 3 % |
| 11 | 59, chemin de L'Église, Val-des-Monts 2025-02-18 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (4 323 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 371 779 $ Poids 2 % |
| 12 | 59A, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-02-07 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (4 449 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 382 556 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.