4 Chemin RATON-LAVEUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
299 300 $
Chalet · 4 192 $/m² · 71,4 m² · constr. 1980 · terrain 6 792,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 792,9 m²
Frontage
120,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 164 000 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
675848154600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
82015675848154600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 43 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin M.-Cousineau, Val-des-Monts 2025-08-07 · 367 m · Vendu 220 000 $ (3 986 $/m²) 55,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +32 283 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 285 849 $ Poids 31 % |
| 2 | 7, chemin M.-Cousineau, Val-des-Monts 2025-03-21 · 367 m · Vendu 234 567 $ (4 249 $/m²) 55,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie +34 420 $ · Ajust. âge +16 420 $ | 316 826 $ Poids 25 % |
| 3 | 36, chemin des Ancêtres, Val-des-Monts 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 988 $ Poids 16 % |
| 4 | 125A, chemin des Campagnards, Val-des-Monts 2025-02-04 · 424 m · Vendu 407 980 $ (4 272 $/m²) 95,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 300 $ · Ajust. superficie −51 478 $ · Ajust. âge −40 798 $ | 392 004 $ Poids 8 % |
| 5 | 15, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (5 986 $/m²) 73,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 034 $ Poids 6 % |
| 6 | 74, chemin Scattergood, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (6 944 $/m²) 46,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 463 990 $ Poids 3 % |
| 7 | 76, Chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 684 $/m²) 59,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 128 902 $ Poids 3 % |
| 8 | 28B, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −34 836 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 643 $ Poids 2 % |
| 9 | 28A, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −34 836 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 643 $ Poids 2 % |
| 10 | 22, chemin du Violoncelle, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −49 342 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 324 749 $ Poids 2 % |
| 11 | 177, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 347 289 $ (3 648 $/m²) 95,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +82 258 $ · Ajust. superficie −43 411 $ · Ajust. âge −34 729 $ | 351 407 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.