18 Chemin RECIF · Val-des-Monts
Valeur estimée
355 400 $
Chalet · 3 321 $/m² · 107 m² · constr. 1960 · terrain 9 333,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 333,7 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 131 500 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
675863106800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
82015675863106800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
439 138 $
$/m² médian
5 728
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 49 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −61 804 $ | 604 370 $ Poids 44 % |
| 2 | 221, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 485 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −29 069 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 604 693 $ Poids 39 % |
| 3 | 125A, chemin des Campagnards, Val-des-Monts 2025-02-04 · 769 m · Vendu 407 980 $ (4 272 $/m²) 95,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 300 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge −40 798 $ | 468 047 $ Poids 35 % |
| 4 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 518 923 $ Poids 19 % |
| 5 | 36, chemin des Ancêtres, Val-des-Monts 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +23 335 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 204 360 $ Poids 16 % |
| 6 | 177, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 347 289 $ (3 648 $/m²) 95,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +82 258 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge −34 729 $ | 416 341 $ Poids 9 % |
| 7 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 665 748 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.