102 Chemin LAC-BONIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 165,6 m² · constr. 1977 · terrain 4 097 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 097 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 267 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
675871471500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
82015675871471500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 809
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +100 209 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 934 046 $ Poids 26 % |
| 2 | 23, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-01-07 · 1.6 km · Vendu 705 500 $ (4 197 $/m²) 168,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 322 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 765 026 $ Poids 15 % |
| 3 | 221, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 485 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +131 633 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 765 394 $ Poids 13 % |
| 4 | 19, chemin des Campagnards, Val-des-Monts 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 677 000 $ (4 795 $/m²) 141,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 760 $ · Ajust. superficie +58 494 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 793 554 $ Poids 9 % |
| 5 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie +154 511 $ · Ajust. âge −61 804 $ | 761 459 $ Poids 8 % |
| 6 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +136 750 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 651 257 $ Poids 4 % |
| 7 | 3, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +101 671 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 632 262 $ Poids 2 % |
| 8 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +133 250 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 702 366 $ Poids 1 % |
| 9 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 804 377 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.