153 Chemin LAC-BONIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
275 000 $
Chalet · 3 852 $/m² · 71,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 107 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
211 300 $
Rôle antérieur 124 700 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
675877310400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
82015675877310400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 728
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 41 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin M.-Cousineau, Val-des-Monts 2025-08-07 · 709 m · Vendu 220 000 $ (3 986 $/m²) 55,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +32 283 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 290 249 $ Poids 26 % |
| 2 | 7, chemin M.-Cousineau, Val-des-Monts 2025-03-21 · 709 m · Vendu 234 567 $ (4 249 $/m²) 55,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie +34 420 $ · Ajust. âge +21 111 $ | 321 517 $ Poids 21 % |
| 3 | 36, chemin des Ancêtres, Val-des-Monts 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 187 788 $ Poids 12 % |
| 4 | 15, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (5 986 $/m²) 73,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 034 $ Poids 10 % |
| 5 | 125A, chemin des Campagnards, Val-des-Monts 2025-02-04 · 745 m · Vendu 407 980 $ (4 272 $/m²) 95,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 300 $ · Ajust. superficie −51 478 $ · Ajust. âge −40 798 $ | 392 004 $ Poids 7 % |
| 6 | 74, chemin Scattergood, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (6 944 $/m²) 46,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 468 865 $ Poids 5 % |
| 7 | 28B, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −34 836 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 643 $ Poids 4 % |
| 8 | 28A, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −34 836 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 643 $ Poids 4 % |
| 9 | 10, Impasse du Littoral, Val-des-Monts 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (7 403 $/m²) 82,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −40 716 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 589 419 $ Poids 4 % |
| 10 | 177, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 347 289 $ (3 648 $/m²) 95,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +82 258 $ · Ajust. superficie −43 411 $ · Ajust. âge −34 729 $ | 351 407 $ Poids 1 % |
| 11 | 22, chemin du Violoncelle, Val-des-Monts 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −49 342 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 332 249 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.