158 Chemin H.-SEGUIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 123,6 m² · constr. 1996 · terrain 10 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 579,4 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 319 600 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
675965195500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
82015675965195500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
497 069 $
$/m² médian
5 577
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 79 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −31 728 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 802 109 $ Poids 30 % |
| 2 | 147, chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +57 779 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 608 706 $ Poids 18 % |
| 3 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +41 536 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 670 384 $ Poids 17 % |
| 4 | 221, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (5 485 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 659 890 $ Poids 10 % |
| 5 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 2.3 km · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie +44 964 $ · Ajust. âge −61 804 $ | 651 912 $ Poids 7 % |
| 6 | 19, chemin des Campagnards, Val-des-Monts 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 677 000 $ (4 795 $/m²) 141,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 760 $ · Ajust. superficie −42 193 $ · Ajust. âge −40 620 $ | 719 947 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.