164 Chemin H.-SEGUIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
178 200 $
Chalet · 2 296 $/m² · 77,6 m² · constr. 1980 · terrain 11 109,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 109,3 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
67 300 $
Rôle antérieur 46 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
675966922500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
43 700 $
Rôle antérieur
46 500 $
ID provincial
82015675966922500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
497 069 $
$/m² médian
5 728
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 22 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125A, chemin des Campagnards, Val-des-Monts 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 407 980 $ (4 272 $/m²) 95,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 300 $ · Ajust. superficie −38 235 $ · Ajust. âge −40 798 $ | 405 248 $ Poids 14 % |
| 2 | 7, chemin M.-Cousineau, Val-des-Monts 2025-08-07 · 963 m · Vendu 220 000 $ (3 986 $/m²) 55,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +44 638 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 298 204 $ Poids 13 % |
| 3 | 22, chemin du Violoncelle, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −37 345 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 336 746 $ Poids 11 % |
| 4 | 7, chemin M.-Cousineau, Val-des-Monts 2025-03-21 · 963 m · Vendu 234 567 $ (4 249 $/m²) 55,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie +47 593 $ · Ajust. âge +16 420 $ | 329 999 $ Poids 10 % |
| 5 | 36, chemin des Ancêtres, Val-des-Monts 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 845 $ Poids 9 % |
| 6 | 147, chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −67 001 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 483 926 $ Poids 6 % |
| 7 | 76, Chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 684 $/m²) 59,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 134 121 $ Poids 4 % |
| 8 | 177, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 347 289 $ (3 648 $/m²) 95,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +82 258 $ · Ajust. superficie −32 102 $ · Ajust. âge −34 729 $ | 362 716 $ Poids 1 % |
| 9 | 74, chemin Scattergood, Val-des-Monts 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (6 944 $/m²) 46,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 463 990 $ Poids 1 % |
| 10 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 2.3 km · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie −86 778 $ · Ajust. âge −61 804 $ | 520 170 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.