204 Chemin PARC · Val-des-Monts
Valeur estimée
701 000 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 134,4 m² · constr. 2025 · terrain 12 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 712,6 m²
Frontage
92,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 30 600 $ +1721.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
676027111800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
489 100 $
Rôle antérieur
30 600 $
ID provincial
82015676027111800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 85 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 957 m · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +73 126 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 769 175 $ Poids 30 % |
| 2 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie −35 173 $ · Ajust. âge +12 585 $ | 860 677 $ Poids 26 % |
| 3 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +15 119 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 677 153 $ Poids 24 % |
| 4 | 27, chemin de l'Aube, Val-des-Monts 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (3 718 $/m²) 140,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 616 191 $ Poids 22 % |
| 5 | 46, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +43 322 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 677 303 $ Poids 21 % |
| 6 | 12A, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 554 622 $ (4 145 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 893 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge +2 773 $ | 670 532 $ Poids 18 % |
| 7 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 974 $ Poids 18 % |
| 8 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 387 851 $ Poids 16 % |
| 9 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +23 314 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 473 771 $ Poids 11 % |
| 10 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 451 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 064 451 $ Poids 11 % |
| 11 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +82 490 $ | 904 344 $ Poids 10 % |
| 12 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 924 235 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.