276 Chemin PARC · Val-des-Monts
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 133,7 m² · constr. 1979 · terrain 98 319,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 319,3 m²
Frontage
277,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 151 500 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
676095396600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
82015676095396600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 55 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +71 079 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 699 927 $ Poids 13 % |
| 2 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 833 836 $ Poids 12 % |
| 3 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 327 027 $ Poids 8 % |
| 4 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie −37 175 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 762 190 $ Poids 8 % |
| 5 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 604 125 $ Poids 8 % |
| 6 | 27, chemin de l'Aube, Val-des-Monts 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 522 000 $ (3 718 $/m²) 140,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 557 470 $ Poids 7 % |
| 7 | 46, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +41 599 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 606 580 $ Poids 7 % |
| 8 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge −9 492 $ | 345 824 $ Poids 7 % |
| 9 | 12A, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 554 622 $ (4 145 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 893 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −55 462 $ | 610 845 $ Poids 6 % |
| 10 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 456 988 $ Poids 5 % |
| 11 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 2.6 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 813 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 875 813 $ Poids 4 % |
| 12 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 2.7 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 737 232 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.