77 Rue CAYER · Val-des-Monts
Valeur estimée
765 900 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 159,2 m² · constr. 2007 · terrain 4 691,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 691,7 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 000 $
Rôle antérieur 519 200 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
676333276500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
622 300 $
Rôle antérieur
519 200 $
ID provincial
82015676333276500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 89 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 961 m · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 499 $ · Ajust. âge +12 374 $ | 909 772 $ Poids 46 % |
| 2 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 228 $ Poids 41 % |
| 3 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 707 $ Poids 40 % |
| 4 | 17, rue Cayer, Val-des-Monts 2025-03-03 · 707 m · Vendu 520 000 $ (2 740 $/m²) 189,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −41 918 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 519 133 $ Poids 25 % |
| 5 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 529 949 $ Poids 10 % |
| 6 | 7, chemin Guertin, Val-des-Monts 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (5 449 $/m²) 181,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie −61 296 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 077 957 $ Poids 7 % |
| 7 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 405 922 $ Poids 7 % |
| 8 | 1327, Route Principale, Val-des-Monts 2024-03-05 · 1.5 km · Vendu 389 900 $ (2 157 $/m²) 180,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +103 459 $ · Ajust. superficie −23 290 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 509 058 $ Poids 6 % |
| 9 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 987 699 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.