73 Rue CAYER · Val-des-Monts
Valeur estimée
674 500 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 112,6 m² · constr. 2017 · terrain 4 348 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 348 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 500 $
Rôle antérieur 468 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
676334561200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
529 200 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
82015676334561200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 83 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 969 m · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 697 $ · Ajust. âge +79 050 $ | 968 353 $ Poids 57 % |
| 2 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 875 m · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +27 337 $ · Ajust. âge −3 699 $ | 427 814 $ Poids 45 % |
| 3 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 159 $ Poids 43 % |
| 4 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 359 971 $ Poids 33 % |
| 5 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 758 423 $ Poids 30 % |
| 6 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 604 $ Poids 30 % |
| 7 | 52, chemin du Lac, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 503 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 325 554 $ Poids 10 % |
| 8 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +36 745 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 561 171 $ Poids 7 % |
| 9 | 33, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-05-24 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +48 301 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 626 893 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.