57 Rue CAYER · Val-des-Monts
Valeur estimée
571 700 $
Autre · 4 334 $/m² · 131,9 m² · constr. 1996 · terrain 8 368,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 368,6 m²
Frontage
105,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 354 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
676345326200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
93970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
82015676345326200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 73 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge −32 996 $ | 781 242 $ Poids 54 % |
| 2 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 030 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 943 430 $ Poids 53 % |
| 3 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 128 $ Poids 31 % |
| 4 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge +17 402 $ | 370 416 $ Poids 30 % |
| 5 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −22 625 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 582 $ Poids 28 % |
| 6 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −30 136 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 528 757 $ Poids 28 % |
| 7 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 470 082 $ Poids 22 % |
| 8 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +68 802 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 814 216 $ Poids 15 % |
| 9 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −23 371 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 495 461 $ Poids 7 % |
| 10 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie −40 887 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 921 650 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.