123 Chemin FERME · Val-des-Monts
Valeur estimée
714 700 $
Unifamiliale · 6 381 $/m² · 112 m² · constr. 2022 · terrain 4 050,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 050,2 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 400 $
Rôle antérieur 475 300 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
676388048000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
612 500 $
Rôle antérieur
475 300 $
ID provincial
82015676388048000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 944 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 444 $ Poids 27 % |
| 2 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 958 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 980 042 $ Poids 26 % |
| 3 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +26 206 $ · Ajust. âge +5 549 $ | 435 930 $ Poids 23 % |
| 4 | 620, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 575 500 $ (5 890 $/m²) 97,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 117 $ · Ajust. âge +57 550 $ | 675 167 $ Poids 19 % |
| 5 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 476 $ Poids 18 % |
| 6 | 52, chemin du Lac, Val-des-Monts 2024-06-12 · 538 m · Vendu 235 000 $ (2 503 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 324 803 $ Poids 17 % |
| 7 | 588, chemin du Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (6 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 883 368 $ Poids 15 % |
| 8 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 359 204 $ Poids 13 % |
| 9 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 718 $ Poids 13 % |
| 10 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 295 216 $ Poids 12 % |
| 11 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 756 688 $ Poids 12 % |
| 12 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +35 417 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 559 843 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.