90 Chemin JACQUES-PATENAUDE · Val-des-Monts
Valeur estimée
449 800 $
Chalet · 5 887 $/m² · 76,4 m² · constr. 1945 · terrain 3 176,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 176,4 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 262 700 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
676398944500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
82015676398944500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 59 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin des Artisans, Val-des-Monts 2025-12-11 · 693 m · Vendu 649 900 $ (8 093 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 626 800 $ Poids 68 % |
| 2 | 373, chemin Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 765 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 020 $ Poids 57 % |
| 3 | 15, chemin des Artisans, Val-des-Monts 2024-09-03 · 693 m · Vendu 140 000 $ (1 743 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 150 845 $ Poids 29 % |
| 4 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 311 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 276 189 $ Poids 25 % |
| 5 | 285, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (5 342 $/m²) 73 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 221 $ Poids 14 % |
| 6 | 47, chemin du Boisé, Val-des-Monts 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 82 000 $ (1 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 91 011 $ Poids 13 % |
| 7 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 293 141 $ Poids 11 % |
| 8 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 997 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 487 503 $ Poids 10 % |
| 9 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −23 858 $ · Ajust. âge −56 850 $ | 534 736 $ Poids 9 % |
| 10 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −13 964 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 304 570 $ Poids 5 % |
| 11 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (2 713 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 177 622 $ Poids 5 % |
| 12 | 1363, route Principale, Val-des-Monts 2024-09-25 · 2.2 km · Vendu 296 800 $ (4 314 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 878 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 343 391 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.