17 Rue CAYER · Val-des-Monts
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 189,8 m² · constr. 2018 · terrain 7 244,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 244,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 346 300 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
676430064800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
460 800 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
82015676430064800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Cayer, Val-des-Monts 2025-03-03 · 40 m · Vendu 520 000 $ (2 740 $/m²) 189,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 651 $ Poids 57 % |
| 2 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +64 182 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 623 075 $ Poids 19 % |
| 3 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 496 957 $ Poids 18 % |
| 4 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 711 $ · Ajust. âge +57 743 $ | 1 048 354 $ Poids 11 % |
| 5 | 1327, Route Principale, Val-des-Monts 2024-03-05 · 1.7 km · Vendu 389 900 $ (2 157 $/m²) 180,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +103 459 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 542 053 $ Poids 6 % |
| 6 | 91, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (2 161 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 422 $ Poids 6 % |
| 7 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 246 200 $ Poids 6 % |
| 8 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +49 774 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 568 606 $ Poids 4 % |
| 9 | 7, chemin Guertin, Val-des-Monts 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (5 449 $/m²) 181,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 215 770 $ Poids 4 % |
| 10 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie +79 100 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 453 267 $ Poids 3 % |
| 11 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +99 194 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 061 731 $ Poids 3 % |
| 12 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 389 489 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.