373 Chemin VAL-DU-LAC · Val-des-Monts
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 78,7 m² · constr. 1994 · terrain 6 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 538,6 m²
Frontage
148,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 146 800 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
676468239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
82015676468239900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 46 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, chemin Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-06 · 4 m · Vendu 375 000 $ (4 765 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 285, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-10-02 · 907 m · Vendu 390 000 $ (5 342 $/m²) 73 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 364 $ Poids 52 % |
| 3 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 347 469 $ Poids 44 % |
| 4 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 812 $ Poids 35 % |
| 5 | 47, chemin du Boisé, Val-des-Monts 2025-06-16 · 974 m · Vendu 82 000 $ (1 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 105 159 $ Poids 29 % |
| 6 | 249, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 319 525 $ Poids 19 % |
| 7 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 454 $ Poids 10 % |
| 8 | 52, chemin du Lac, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 503 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 134 $ Poids 10 % |
| 9 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 656 275 $ Poids 9 % |
| 10 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 245 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 593 005 $ Poids 7 % |
| 11 | 33, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −33 981 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 612 $ Poids 5 % |
| 12 | 187, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-08-09 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (3 882 $/m²) 74,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 384 414 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.