103 Chemin FERME · Val-des-Monts
Valeur estimée
715 500 $
Unifamiliale · 7 710 $/m² · 92,8 m² · constr. 2019 · terrain 10 383,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 383,1 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 300 $
Rôle antérieur 522 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
676470395500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
568 600 $
Rôle antérieur
522 700 $
ID provincial
82015676470395500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 711 $ Poids 58 % |
| 2 | 373, chemin Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-06 · 837 m · Vendu 375 000 $ (4 765 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 593 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 093 $ Poids 50 % |
| 3 | 52, chemin du Lac, Val-des-Monts 2024-06-12 · 566 m · Vendu 235 000 $ (2 503 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 777 $ Poids 25 % |
| 4 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 184 $ Poids 24 % |
| 5 | 620, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 575 500 $ (5 890 $/m²) 97,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge +57 550 $ | 618 618 $ Poids 22 % |
| 6 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 343 $ Poids 20 % |
| 7 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 374 457 $ Poids 16 % |
| 8 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 657 778 $ Poids 15 % |
| 9 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +32 038 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 704 332 $ Poids 13 % |
| 10 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −22 277 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 514 302 $ Poids 10 % |
| 11 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 542 $ Poids 9 % |
| 12 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 536 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.