65 Chemin FERME · Val-des-Monts
Valeur estimée
855 600 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 154,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 823 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 823 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 800 $
Rôle antérieur 569 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
676472865100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
620 300 $
Rôle antérieur
569 000 $
ID provincial
82015676472865100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 93 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 237 $/m²) 160,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 735 925 $ Poids 32 % |
| 2 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 061 $ Poids 17 % |
| 3 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 207 $ Poids 17 % |
| 4 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 995 $ Poids 16 % |
| 5 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 524 390 $ Poids 4 % |
| 6 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 586 567 $ Poids 4 % |
| 7 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 977 053 $ Poids 4 % |
| 8 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +62 657 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 662 188 $ Poids 3 % |
| 9 | 1327, Route Principale, Val-des-Monts 2024-03-05 · 2.2 km · Vendu 389 900 $ (2 157 $/m²) 180,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +103 459 $ · Ajust. superficie −28 035 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 504 314 $ Poids 2 % |
| 10 | 7, chemin McArthur, Val-des-Monts 2025-10-09 · 2.9 km · Vendu 403 000 $ (2 240 $/m²) 179,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −28 114 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 371 929 $ Poids 1 % |
| 11 | 7, chemin Guertin, Val-des-Monts 2024-06-10 · 2.6 km · Vendu 990 000 $ (5 449 $/m²) 181,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie −73 283 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 051 120 $ Poids 1 % |
| 12 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +53 857 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 737 105 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.