61 Chemin FERME · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 126 800 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 189,8 m² · constr. 2020 · terrain 3 786,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 786,2 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 293 900 $
Rôle antérieur 853 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
676473371300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
1 052 500 $
Rôle antérieur
853 500 $
ID provincial
82015676473371300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 98 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Cayer, Val-des-Monts 2025-03-03 · 465 m · Vendu 520 000 $ (2 740 $/m²) 189,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 594 851 $ Poids 52 % |
| 2 | 576, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 237 $/m²) 160,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 069 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 810 069 $ Poids 21 % |
| 3 | 91, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (2 161 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 422 $ Poids 5 % |
| 4 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +31 269 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 635 207 $ Poids 4 % |
| 5 | 1327, Route Principale, Val-des-Monts 2024-03-05 · 2.2 km · Vendu 389 900 $ (2 157 $/m²) 180,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +103 459 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 542 053 $ Poids 2 % |
| 6 | 7, chemin McArthur, Val-des-Monts 2025-10-09 · 2.9 km · Vendu 403 000 $ (2 240 $/m²) 179,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 443 372 $ Poids 2 % |
| 7 | 27, chemin de la Culbute, Val-des-Monts 2026-07-03 · 3.1 km · Vendu 1 558 000 $ (8 274 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge +62 320 $ | 1 626 526 $ Poids 2 % |
| 8 | 7, chemin Guertin, Val-des-Monts 2024-06-10 · 2.6 km · Vendu 990 000 $ (5 449 $/m²) 181,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 225 670 $ Poids 1 % |
| 9 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 3.2 km · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 436 332 $ Poids 1 % |
| 10 | 2045, Route Principale, Val-des-Monts 2024-08-05 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (2 945 $/m²) 161,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +41 964 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 658 890 $ Poids 0 % |
| 11 | 1102, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-06 · 3.7 km · Vendu 95 673 $ (559 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 815 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +9 567 $ | 123 252 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 3.9 km · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +56 307 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 728 690 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.