398 Chemin VAL-DU-LAC · Val-des-Monts
Valeur estimée
997 600 $
Unifamiliale · 7 308 $/m² · 136,5 m² · constr. 2005 · terrain 30 644,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 644,3 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 400 $
Rôle antérieur 678 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
676476298000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
852 800 $
Rôle antérieur
678 200 $
ID provincial
82015676476298000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 96 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 237 $/m²) 160,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 841 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 697 159 $ Poids 16 % |
| 2 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 832 375 $ Poids 12 % |
| 3 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 332 $ Poids 11 % |
| 4 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −22 643 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 536 250 $ Poids 11 % |
| 5 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 364 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 002 614 $ Poids 10 % |
| 6 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 357 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 357 $ Poids 9 % |
| 7 | 588, chemin du Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (6 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +73 067 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 957 957 $ Poids 7 % |
| 8 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie −29 758 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 932 779 $ Poids 5 % |
| 9 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 623 669 $ Poids 4 % |
| 10 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 390 537 $ Poids 4 % |
| 11 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 342 364 $ Poids 4 % |
| 12 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +26 412 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 869 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.