263 Chemin VAL-DU-LAC · Val-des-Monts
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 82,7 m² · constr. 1977 · terrain 96 695,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
96 695,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 127 900 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
676508713100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
82015676508713100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 43 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-10-02 · 211 m · Vendu 390 000 $ (5 342 $/m²) 73 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +25 911 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 461 799 $ Poids 64 % |
| 2 | 373, chemin Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 765 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 352 655 $ Poids 56 % |
| 3 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 353 846 $ Poids 45 % |
| 4 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 864 m · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −19 664 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 273 656 $ Poids 42 % |
| 5 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 432 m · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −29 440 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 456 736 $ Poids 37 % |
| 6 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 339 839 $ Poids 35 % |
| 7 | 249, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-10-16 · 262 m · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 310 386 $ Poids 34 % |
| 8 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 223 830 $ Poids 19 % |
| 9 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 380 035 $ Poids 18 % |
| 10 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −32 690 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 400 799 $ Poids 17 % |
| 11 | 33, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-05-24 · 955 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −24 272 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 543 071 $ Poids 15 % |
| 12 | 187, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 882 $/m²) 74,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 382 029 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.