285 Chemin VAL-DU-LAC · Val-des-Monts
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 73 m² · constr. 1972 · terrain 69 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 519,5 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 163 400 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
676516202700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
82015676516202700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 47 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-10-02 · 6 m · Vendu 390 000 $ (5 342 $/m²) 73 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 138 $ Poids 81 % |
| 2 | 373, chemin Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-06 · 909 m · Vendu 375 000 $ (4 765 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 323 920 $ Poids 62 % |
| 3 | 47, chemin du Boisé, Val-des-Monts 2025-06-16 · 798 m · Vendu 82 000 $ (1 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 99 956 $ Poids 44 % |
| 4 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 900 m · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 327 891 $ Poids 42 % |
| 5 | 249, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-10-16 · 367 m · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 288 719 $ Poids 39 % |
| 6 | 187, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 882 $/m²) 74,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 355 950 $ Poids 14 % |
| 7 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −21 448 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 353 168 $ Poids 9 % |
| 8 | 2079, Route Principale, Val-des-Monts 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 296 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 222 765 $ Poids 8 % |
| 9 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −35 446 $ · Ajust. âge +19 898 $ | 599 896 $ Poids 5 % |
| 10 | 1363, route Principale, Val-des-Monts 2024-09-25 · 2.5 km · Vendu 296 800 $ (4 314 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 878 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge −8 904 $ | 356 834 $ Poids 2 % |
| 11 | 1378, Route Principale, Val-des-Monts 2024-05-06 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (2 662 $/m²) 69,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 235 124 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.