360 Chemin VAL-DU-LAC · Val-des-Monts
Valeur estimée
446 000 $
Autre · 3 885 $/m² · 114,8 m² · terrain 609 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 533,4 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 307 500 $ -15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
676521241200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
2 300 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
82015676521241200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 59 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 368 m · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +41 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 541 $ Poids 37 % |
| 2 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 546 $ Poids 26 % |
| 3 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 723 $ Poids 22 % |
| 4 | 47, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 803 $ Poids 9 % |
| 5 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +33 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 241 $ Poids 8 % |
| 6 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +25 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 360 $ Poids 8 % |
| 7 | 33, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +53 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 233 $ Poids 8 % |
| 8 | 52, chemin du Lac, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 503 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +26 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 807 $ Poids 6 % |
| 9 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 283 $ Poids 5 % |
| 10 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +41 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 559 $ Poids 5 % |
| 11 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +46 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 796 $ Poids 5 % |
| 12 | 8, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +52 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 539 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.