324 Chemin LAC-STAR · Val-des-Monts
Valeur estimée
258 500 $
Chalet · 3 335 $/m² · 77,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 572,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,9 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
158 600 $
Rôle antérieur 102 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
676676160600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
82015676676160600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 38 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 342 $/m²) 73 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 449 859 $ Poids 42 % |
| 2 | 373, chemin Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 765 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 342 141 $ Poids 26 % |
| 3 | 249, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 303 187 $ Poids 21 % |
| 4 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 544 $ Poids 11 % |
| 5 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 371 613 $ Poids 10 % |
| 6 | 47, chemin du Boisé, Val-des-Monts 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 82 000 $ (1 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 104 409 $ Poids 9 % |
| 7 | 2079, Route Principale, Val-des-Monts 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 296 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 630 $ Poids 7 % |
| 8 | 187, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 882 $/m²) 74,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 373 385 $ Poids 7 % |
| 9 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 331 836 $ Poids 5 % |
| 10 | 15, chemin des Artisans, Val-des-Monts 2025-12-11 · 2.7 km · Vendu 649 900 $ (8 093 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 631 251 $ Poids 3 % |
| 11 | 33, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −36 893 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 532 699 $ Poids 3 % |
| 12 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 218 614 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.