320 Chemin LAC-STAR · Val-des-Monts
Valeur estimée
185 900 $
Chalet · 2 315 $/m² · 80,3 m² · constr. 1967 · terrain 2 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 648,4 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
64 700 $
Rôle antérieur 42 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
676676275700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
54 700 $
Rôle antérieur
42 900 $
ID provincial
82015676676275700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 24 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 342 $/m²) 73 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 435 888 $ Poids 37 % |
| 2 | 373, chemin Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 765 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 312 $ Poids 25 % |
| 3 | 249, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 294 510 $ Poids 19 % |
| 4 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −38 634 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 394 856 $ Poids 15 % |
| 5 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −34 753 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 430 174 $ Poids 12 % |
| 6 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 359 148 $ Poids 11 % |
| 7 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 334 061 $ Poids 10 % |
| 8 | 8, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −32 682 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 763 $ Poids 10 % |
| 9 | 2079, Route Principale, Val-des-Monts 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 296 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 226 645 $ Poids 7 % |
| 10 | 47, chemin du Boisé, Val-des-Monts 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 82 000 $ (1 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 102 469 $ Poids 7 % |
| 11 | 187, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 882 $/m²) 74,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 362 870 $ Poids 6 % |
| 12 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 318 622 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.