312 Chemin LAC-STAR · Val-des-Monts
Valeur estimée
158 400 $
Autre · 3 356 $/m² · 47,2 m² · constr. 1967 · terrain 2 755,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 755,5 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
45 000 $
Rôle antérieur 27 600 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
676676498600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
34 900 $
Rôle antérieur
27 600 $
ID provincial
82015676676498600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 19 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin du Croissant, Val-des-Monts 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (4 851 $/m²) 53,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 300 832 $ Poids 6 % |
| 2 | 257, Chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 162 000 $ (3 011 $/m²) 53,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 601 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 181 235 $ Poids 4 % |
| 3 | 2155, route Principale, Val-des-Monts 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (4 952 $/m²) 52,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 279 574 $ Poids 3 % |
| 4 | 12, chemin McMullin, Val-des-Monts 2025-10-09 · 2.8 km · Vendu 85 000 $ (1 760 $/m²) 48,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 94 883 $ Poids 2 % |
| 5 | 40, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2025-07-15 · 3.7 km · Vendu 360 500 $ (7 372 $/m²) 48,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +16 223 $ | 389 476 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, chemin Amyot, Val-des-Monts 2024-07-31 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (1 018 $/m²) 49,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −750 $ | 56 512 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.