306 Chemin LAC-STAR · Val-des-Monts
Valeur estimée
182 700 $
Chalet · 3 150 $/m² · 58 m² · constr. 1967 · terrain 7 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 572,3 m²
Frontage
101,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
77 600 $
Rôle antérieur 45 900 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
676687651200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
54 200 $
Rôle antérieur
45 900 $
ID provincial
82015676687651200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 23 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin du Paradis, Val-des-Monts 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 456 843 $ Poids 21 % |
| 2 | 47, chemin du Boisé, Val-des-Monts 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 82 000 $ (1 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 88 531 $ Poids 7 % |
| 3 | 15, chemin du Croissant, Val-des-Monts 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (4 851 $/m²) 53,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 327 026 $ Poids 6 % |
| 4 | 257, Chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 162 000 $ (3 011 $/m²) 53,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 601 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 197 495 $ Poids 4 % |
| 5 | 2155, route Principale, Val-des-Monts 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (4 952 $/m²) 52,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 306 317 $ Poids 3 % |
| 6 | 12, chemin McMullin, Val-des-Monts 2025-10-09 · 2.9 km · Vendu 85 000 $ (1 760 $/m²) 48,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 104 386 $ Poids 1 % |
| 7 | 38, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2025-05-20 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (5 469 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 331 643 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2025-07-15 · 3.7 km · Vendu 360 500 $ (7 372 $/m²) 48,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +33 543 $ · Ajust. âge +16 223 $ | 429 286 $ Poids 0 % |
| 9 | 1363, route Principale, Val-des-Monts 2024-09-25 · 3.8 km · Vendu 296 800 $ (4 314 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 878 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge −16 324 $ | 317 059 $ Poids 0 % |
| 10 | 1378, Route Principale, Val-des-Monts 2024-05-06 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (2 662 $/m²) 69,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 210 535 $ Poids 0 % |
| 11 | 27, chemin Amyot, Val-des-Monts 2024-07-31 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (1 018 $/m²) 49,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −750 $ | 62 011 $ Poids 0 % |
| 12 | 88, chemin de la Source, Val-des-Monts 2024-11-08 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (7 438 $/m²) 60,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 535 234 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.