1496 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
662 600 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 156,3 m² · constr. 2008 · terrain 3 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 448,7 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 316 200 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684649943000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
82015684649943000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue François-Carrier, Cantley 2026-02-10 · 306 m · Vendu 730 000 $ (4 707 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 789 067 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, rue des Manoirs, Cantley 2026-07-15 · 790 m · Vendu 899 900 $ (5 674 $/m²) 158,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 888 875 $ Poids 75 % |
| 3 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 698 m · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge −44 962 $ | 844 881 $ Poids 75 % |
| 4 | 32, rue Du Château, Val-des-Monts 2025-08-08 · 266 m · Vendu 680 000 $ (4 151 $/m²) 163,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 689 984 $ Poids 71 % |
| 5 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 852 m · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 674 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 829 724 $ Poids 58 % |
| 6 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 583 m · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +36 992 $ · Ajust. âge −31 069 $ | 623 168 $ Poids 54 % |
| 7 | 124, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-06-11 · 71 m · Vendu 659 900 $ (4 947 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie +56 641 $ · Ajust. âge −6 599 $ | 764 433 $ Poids 49 % |
| 8 | 23, rue des Marquis, Cantley 2025-07-16 · 978 m · Vendu 725 000 $ (4 668 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 585 $ Poids 48 % |
| 9 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge +49 013 $ | 691 845 $ Poids 48 % |
| 10 | 115, chemin Vigneault, Cantley 2025-12-08 · 812 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −32 494 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 523 038 $ Poids 45 % |
| 11 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 826 m · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +59 755 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 660 379 $ Poids 42 % |
| 12 | 16, rue Leclerc, Cantley 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 563 $/m²) 183 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −60 914 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 792 917 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.