1404 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 125,2 m² · constr. 1950 · terrain 5 250,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 250,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 179 900 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684650533000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
82015684650533000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 830 m · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 271 $ Poids 68 % |
| 2 | 124, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-06-11 · 825 m · Vendu 659 900 $ (4 947 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 628 120 $ Poids 48 % |
| 3 | 1504, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-02-28 · 982 m · Vendu 700 000 $ (5 776 $/m²) 121,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 772 465 $ Poids 37 % |
| 4 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie −26 569 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 534 186 $ Poids 35 % |
| 5 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 581 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 707 419 $ Poids 26 % |
| 6 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge −22 092 $ | 225 317 $ Poids 21 % |
| 7 | 80, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2024-07-15 · 998 m · Vendu 595 000 $ (4 711 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 630 834 $ Poids 21 % |
| 8 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 660 086 $ Poids 19 % |
| 9 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +46 073 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 654 941 $ Poids 15 % |
| 10 | 32, Impasse du Rubis, Cantley 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 780 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +122 612 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 782 419 $ Poids 14 % |
| 11 | 23, Rue des Duchesses, Cantley 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 684 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −24 159 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 784 922 $ Poids 14 % |
| 12 | 19, Chemin Robineau, Val-des-Monts 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 68 000 $ (617 $/m²) 110,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 78 510 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.