1420 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 90,8 m² · constr. 1915 · terrain 4 347,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 347,9 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 173 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684652561900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
82015684652561900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 51 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −51 761 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 557 106 $ Poids 13 % |
| 2 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie −18 026 $ · Ajust. âge −46 678 $ | 440 370 $ Poids 12 % |
| 3 | 19, Chemin Robineau, Val-des-Monts 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 68 000 $ (617 $/m²) 110,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 67 906 $ Poids 10 % |
| 4 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −49 534 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 577 429 $ Poids 8 % |
| 5 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie −24 367 $ · Ajust. âge −22 092 $ | 192 700 $ Poids 8 % |
| 6 | 1504, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-02-28 · 801 m · Vendu 700 000 $ (5 776 $/m²) 121,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −87 789 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 673 125 $ Poids 7 % |
| 7 | 55, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 489 900 $ (4 666 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 968 $ · Ajust. superficie −33 127 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 501 751 $ Poids 6 % |
| 8 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −58 016 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 512 365 $ Poids 5 % |
| 9 | 24A, chemin de la Frontière, Val-des-Monts 2024-07-24 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 575 $/m²) 106 m² · constr. 2024 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −34 774 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 548 $ Poids 5 % |
| 10 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 268 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 800 $ Poids 4 % |
| 11 | 1497, montée Paiement, Cantley 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 888 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −55 987 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 892 $ Poids 3 % |
| 12 | 80, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2024-07-15 · 822 m · Vendu 595 000 $ (4 711 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie −83 620 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 549 805 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.